来源：一勺言

2022上半年的勺言生人全国销售榜一公布，大家肉眼可见的排行是一个现象：国央企大面积刷脸出现。

这个现象，榜上大家见怪不怪。多陌

但是勺言生人，如果打开每个城市的排行销售排行榜，从绝对值进入结构化的榜上世界，你会发现额外两个现象：

第一，多陌施工类公司在开发赛道比以往更频繁出现。勺言生人

第二，排行许多城市的榜上高端坐席被一批本土公司预定了。

第一个现象，多陌我把它称作，勺言生人乙方对甲方的排行反击。以前建筑类公司满足于做乙方，榜上做一些确定性比较强的生意。但是，随着民营房企的甲方骤然减少拿地，这些乙方发现，原来自己也可以当甲方。

不仅挣更多的利润，还可以继续做施工乙方的生意。

这个现象中的王者，以中建系最为突出。过去几年，一局、二局、三局、五局，都保留有自己的开发业务。去年以来，更是达到了顶点。二局与三局分别在北京拿下了太阳宫、北沙滩地王项目。

地块优良，货值庞大，价格倒挂严重，具备开盘即售罄的能力。这些曾经的乙方突然发现，原来地产好像也没有那么难。

但是，我更感兴趣的是第二个现象。

一批完全不太出名、不会被全国主流媒体扫射到的本地房企，逆势出现在了2022年的城市销售榜单上。

它们集体呈现三个非常明显的特征：

1，普遍定位高端，均价普遍靠前；

2，单盘销售金额很高，占据前几名；

3，以前从未在城市排行榜上如此耀眼。

我找了几个城市来看看。

在合肥，2022年上半年，安徽置地的权益销售额冲到了城市前4名，单盘销售额更是位居第一。

从均价看，安徽置地上半年的销售均价达到了25000元以上，在全市至少在前五名。

从本地的朋友听说，民企背景的安徽置地在合肥甚至有‘小绿城’外号，在高端改善市场，很有存在感。

当然，除了安徽置地，合肥本土的高速地产集团也第一次进入了10强。

在南京，榜单出现了一个新面孔：金基地产。

上半年，南京楼市第一名是国字头的颐居建设。金基是第三名。我查看了过去三四年各家的排行榜发现，金基最好的成绩是10名开外，今年是首次杀入10强。

而且，金基的产品定价普遍不低。上半年，单盘销售第五名的项目是金基望樾府，单价接近5万。

在济南，银丰地产出现在了城市排行榜第五名。城市单盘销冠就来自于它，单价2.5万。

在成都，万华地产排名第十，单盘销售额第一，均价接近4万。

万华的名字，大家可能不熟悉。但是，它开发的麓湖生态城，大家想必都有所耳闻。今年上半年，一个项目卖了35亿元。

在宁波，江山万里排名第九，江浩府单盘销售额排名全市第三，均价接近5万。

现在，问题来了：

为什么这些公司不约而同以高端改善的面孔，出现在了排行榜的前列？

它反映了什么消费趋势？

它反映的趋势与它自己的排名是昙花一现么？

还有哪些城市的本地公司符合这一趋势？

平时关注全国主流上市房企较多，对本地小而美的公司投射的关注严重不足，因此，试图贸然回答这几个问题是愚蠢的。

此刻，更想听听你们的观点。

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