乐居新媒体 任时建 发自无锡

2022年11月29日上午9点30分，无锡唯拿无锡本年度最后一次土拍完美落幕。批次共计14宗地，土拍托底全部底价拍出，国企共揽金约224.14亿元，绿城最高成交楼面价20800元/㎡。地民

这个金额超过同日土拍的无锡唯拿北京、杭州、批次南昌、土拍托底武汉四批次土拍。国企北京6块地总金额135.215亿，绿城杭州8块地总金额98.94亿，地民南昌7宗地仅收获17.51亿元，无锡唯拿武汉9块地成交47.64亿元。批次

本次无锡土拍没有任何悬念，土拍托底半小时内速战速决，全部以底价成交。

从拿地房企来看，绝大部分地块均被无锡和居、无锡地铁等央国企拿下，但也不缺乏民企的身影。其中，绿城以本次土拍最高楼面价20800元/㎡，摘得奥体东地块，此次拍地也是绿城再次回归经开。据了解，该地块并非绿城独资拿地，后期开发将与城投公司以股权形式合作。虽然还是合作开发模式，但绿城此次拍地还是给予市场一定的信心，与城投公司合作对未来项目品质也给与有力保障。

奥体中心东地块XDG-2022-89号，地块位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，直面贡湖湾湿地公园，远期周边包括有无锡南站以及奥体中心等地标性项目规划，综合考虑建筑要求以及1.8的容积率，该地块预计打造高层产品。

此外，广益建发以楼面价10520元/平，拍得明航地块XDG-2022-24号，预计该地块将和蓝城合作开发。

该地块位于梁溪区广南路与上马墩路交叉口西北侧，从发布的建筑配比中，定销房（含配套）占比要在63.41%，普通住宅（含配套）占比仅36.59%，其中定销房起始楼面地价为7069元/㎡，普通住宅起始楼面地价为16500元/㎡。

地块处于梁溪、锡山两区交汇处，可共享两区配套。周边有梁溪万达广场、八佰伴中心、红豆万花城、哥伦布广场、华东商贸城等多个大型商业项目，距第五人民医院直线距离约2km，生活配套丰富。西侧不远即为地铁2、3号线换乘站靖海站，同时北有锡沪路，西邻快速内环，距无锡火车站直线距离约2.5km，市内及城际出行都较为便捷。

值得注意的是，继上一次土拍太科园板块由中鹰黑森林拿下两块核心地块后，再次推出核心地块波士顿国际学校北地块，新发集团以楼面价12277元/平斩获该地块。

该地块位于清晏路与净慧西道交叉口西南侧，属于太科园板块，周边有地铁4号线二期、万达广场、交响音乐厅等配套。地块建筑限高居住组团住宅建筑15-18层 ，其他建筑≤12米；商业组团设置两栋塔楼，高度60-80米；裙房≥3层。据投资监管协议显示，地块需要建设不少于总核定建筑面积38%的商业，其中公寓式酒店不少于30000平。

此外，该地的住宅起始楼面价为18000元/平，该地块学区也已经明确，“该地块配套教育资源为无锡高新区（新吴区）太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理。”

随着2022年五次土拍全部结束，截止到目前，2022年无锡已经拍出62幅地块，总计共出让62幅地块，成交金额约812.58亿。共计诞生20幅1.5万+地块，最高成交楼面价为21000元/㎡，为主城夹城里地块，由仁恒+无锡安居等联合体打造。

整体来看，无锡五批次土拍依然以稳为主，整体地块梯度并未发生变化，但核心板块价格和其他板块土地价格形成明显的差异，也代表着市场两极分化明显。