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时间:2025-07-08 16:28:55 来源:网络整理 编辑:休闲
乐居新媒体 任时建 发自无锡2022年11月29日上午9点30分,无锡本年度最后一次土拍完美落幕。共计14宗地,全部底价拍出,共揽金约224.14亿元,最高成交楼面价20800元/㎡。这个金额超过同日
乐居新媒体 任时建 发自无锡
2022年11月29日上午9点30分,无锡唯拿无锡本年度最后一次土拍完美落幕。批次共计14宗地,土拍托底全部底价拍出,国企共揽金约224.14亿元,绿城最高成交楼面价20800元/㎡。地民
这个金额超过同日土拍的无锡唯拿北京、杭州、批次南昌、土拍托底武汉四批次土拍。国企北京6块地总金额135.215亿,绿城杭州8块地总金额98.94亿,地民南昌7宗地仅收获17.51亿元,无锡唯拿武汉9块地成交47.64亿元。批次
本次无锡土拍没有任何悬念,土拍托底半小时内速战速决,全部以底价成交。
从拿地房企来看,绝大部分地块均被无锡和居、无锡地铁等央国企拿下,但也不缺乏民企的身影。其中,绿城以本次土拍最高楼面价20800元/㎡,摘得奥体东地块,此次拍地也是绿城再次回归经开。据了解,该地块并非绿城独资拿地,后期开发将与城投公司以股权形式合作。虽然还是合作开发模式,但绿城此次拍地还是给予市场一定的信心,与城投公司合作对未来项目品质也给与有力保障。
奥体中心东地块XDG-2022-89号,地块位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧,直面贡湖湾湿地公园,远期周边包括有无锡南站以及奥体中心等地标性项目规划,综合考虑建筑要求以及1.8的容积率,该地块预计打造高层产品。
此外,广益建发以楼面价10520元/平,拍得明航地块XDG-2022-24号,预计该地块将和蓝城合作开发。
该地块位于梁溪区广南路与上马墩路交叉口西北侧,从发布的建筑配比中,定销房(含配套)占比要在63.41%,普通住宅(含配套)占比仅36.59%,其中定销房起始楼面地价为7069元/㎡,普通住宅起始楼面地价为16500元/㎡。
地块处于梁溪、锡山两区交汇处,可共享两区配套。周边有梁溪万达广场、八佰伴中心、红豆万花城、哥伦布广场、华东商贸城等多个大型商业项目,距第五人民医院直线距离约2km,生活配套丰富。西侧不远即为地铁2、3号线换乘站靖海站,同时北有锡沪路,西邻快速内环,距无锡火车站直线距离约2.5km,市内及城际出行都较为便捷。
值得注意的是,继上一次土拍太科园板块由中鹰黑森林拿下两块核心地块后,再次推出核心地块波士顿国际学校北地块,新发集团以楼面价12277元/平斩获该地块。
该地块位于清晏路与净慧西道交叉口西南侧,属于太科园板块,周边有地铁4号线二期、万达广场、交响音乐厅等配套。地块建筑限高居住组团住宅建筑15-18层 ,其他建筑≤12米;商业组团设置两栋塔楼,高度60-80米;裙房≥3层。据投资监管协议显示,地块需要建设不少于总核定建筑面积38%的商业,其中公寓式酒店不少于30000平。
此外,该地的住宅起始楼面价为18000元/平,该地块学区也已经明确,“该地块配套教育资源为无锡高新区(新吴区)太科城实验学校,为九年一贯制公办学校,委托无锡市大桥实验学校管理。”
随着2022年五次土拍全部结束,截止到目前,2022年无锡已经拍出62幅地块,总计共出让62幅地块,成交金额约812.58亿。共计诞生20幅1.5万+地块,最高成交楼面价为21000元/㎡,为主城夹城里地块,由仁恒+无锡安居等联合体打造。
整体来看,无锡五批次土拍依然以稳为主,整体地块梯度并未发生变化,但核心板块价格和其他板块土地价格形成明显的差异,也代表着市场两极分化明显。
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