本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

溢价率下滑、溢价月低于底流拍率上升、率连流供求规模同比双降……各地土地市场低热渐成常态。价成交渐

多方监测数据显示，成土场主至少从去年5月份开始，地市重点城市经营性用地溢价率已连续保持下降态势；自去年8月份至今年5月份，溢价月低于底重点城市溢价率已连续10个月处于10%以下。率连流同时，价成交渐今年前5个月，成土场主全国重点城市土地供应及成交规模较去年同期出现明显下滑，地市流拍率同比上升，溢价月低于底底价成交则渐成集中土拍市场主流。率连流

“因楼市成交尚未恢复，价成交渐大部分企业流动性仍旧吃紧，成土场主在消费者信心回暖信号尚未明确的地市情况下，企业拿地态度依旧谨慎。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，企业谨慎拿地是当前土地市场维持低热态势的主要原因。

供求双降

供应与成交规模双降成为今年土地市场的一项重要特点。

中指研究院数据显示，今年前5个月，全国300城供应及成交住宅用地规划建筑面积同比下滑幅度均达到5成左右。其中，供应面积为19705.07万平方米，同比下降49.08%；成交面积为13261.65万平方米，同比下降58.79%。

单从今年5月份来看，郑州、沈阳、厦门、合肥、苏州、武汉、青岛和杭州等城市集中供地密集挂牌背景下，全国土地市场成交规模环比上升，并创下年内成交规模新高，但同比来看仍显著不及去年5月。

克而瑞数据显示，今年5月份全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积为15077万平方米，环比增长12%，同比降幅也缩窄至34%；成交建筑面积为8227万平方米，也出现环比上涨，涨幅为5%。

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市今年5月份共供应土地1856宗，同比下跌19.44%，环比下跌3.58%；供应规划建筑面积为13648.34万平方米，同比下跌26.21%，环比下跌4.51%；成交1423宗，成交规划建筑面积为10408.61万平方米，同比下跌38.08%，环比下跌6.25%。

中指研究院数据也显示，今年5月份全国300城共推出住宅用地规划建筑面积4303.66万平方米，同比下降55.95%；成交规划建筑面积2833.46万平方米，同比下降66.82%。

“5月土地市场成交规模下滑，一方面，与供应规模持续缩减有关，另一方面，短期内市场信心尚未完全恢复，且房企资金面仍然承压，在土地投资方面较为谨慎。”诸葛找房方面表示，当前疫情等因素对土地交易活动也有一定的干扰，导致土地市场成交活力有所减弱。

底价成交

供求规模外，当前土地市场溢价率、流拍率等也维持低热态势。

中指研究院数据显示，今年前5个月，全国300城成交楼面均价为5743元/平方米，同比下跌6.18%；平均溢价率为4.27%，较去年同期下降14.87个百分点；住宅用地出让金为7616.19亿元，同比下降61.34%。

同时，全国300城住宅用地前5个月共流拍地块414宗，流拍率为22.01%，较去年同期增长12.32个百分点。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年5月全国主要地级市溢价率为2.97%，环比下降2.28个百分点，同比下降12.65个百分点。而自去年8月份以来，全国主要地级市溢价率已连续10个月低于10%。

“尽管5月仍有多个城市完成了集中土拍，但整体热度都不高，底价成交成为各城市集中供地的主旋律。”马千里表示，底价成交渐成主流，究其原因，一方面是由于地块总价较高，对拿地企业的资金实力提出了高要求；另一方面，当前供应地块的性质多数也较为复杂，如广州入榜两宗地均要求竞得方须具有地铁线网建设等经验、北京丰台亚林西地块及厦门思明P12地块中商办比例较高，出让门槛较高，也导致房企拿地积极性不高。

低热态势中，集中供地方面也出现回暖迹象。

中指研究院数据显示，截至今年5月31日，已完成集中供地出让的城市中，流拍地块合计占比17%，较去年三批次有小幅上涨，但明显低于去年二批次集中供地32%的流拍占比；底价成交地块合计占比61%，较去年二三批次明显降低；溢价成交地块和触顶成交地块占比也较去年二三批次明显增多。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，今年5月全国主要地级市土地流拍率为9.19%，较上月下降0.27个百分点，流拍率已是连续2个月下降。

“中央到地方频频释放利好信号，交易市场显露回升迹象在一定程度上提高房企扩储积极性。”诸葛找房方面表示，流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松也不无关系，取消配建、延长土地出让金缴纳周期等措施在一定程度上使得房企开发成本有所降低、利润空间扩大，拿地热情也随之提升。

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